{"id":103803,"date":"2026-07-17T09:16:50","date_gmt":"2026-07-17T14:16:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/?p=103803"},"modified":"2026-07-17T09:16:50","modified_gmt":"2026-07-17T14:16:50","slug":"ley-de-inquilinato-te-pueden-sacar-de-una-casa-arrendada-en-ecuador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/ley-de-inquilinato-te-pueden-sacar-de-una-casa-arrendada-en-ecuador\/","title":{"rendered":"Ley de inquilinato: \u00bfTe pueden sacar de una casa arrendada en Ecuador?"},"content":{"rendered":"

La reforma a la\u00a0Ley de Inquilinato<\/strong><\/a>\u00a0propone varios cambios importantes para poder regular las relaciones entre\u00a0arrendadores e inquilinos<\/strong><\/a>\u00a0<\/strong>en Ecuador. Entre ellos, establece l\u00edmite de\u00a0dos meses\u00a0<\/strong>para el\u00a0cobro de la garant\u00eda<\/strong>\u00a0y plantea que los contratos de arrendamientos sean formalizados por escrito.<\/p>\n

Durante una entrevista en el segmento\u00a0Consultorio Legal de\u00a0<\/strong>En Contacto<\/strong><\/i>, el\u00a0abogado Giovanni Fantoni<\/strong>\u00a0explic\u00f3 que la iniciativa busca\u00a0reducir los conflictos<\/strong>\u00a0que actualmente se presentan entre ambas partes y brindar mayor seguridad jur\u00eddica en los proceso de arriendo de la\u00a0Ley de Inquilinato.<\/strong><\/p>\n

La propuesta tambi\u00e9n contempla la obligatoriedad de registrar contratos, inventarios del inmueble y comprobantes de pago para que sirvan como\u00a0respaldo en caso de desacuerdos<\/strong>, incorporando adem\u00e1s mecanismos de mediaci\u00f3n para resolver conflictos de forma m\u00e1s r\u00e1pida antes de acudir a la v\u00eda judicial, se\u00f1al\u00f3\u00a0Fantoni<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLa nueva ley lo que pretende es evitar ciertos abusos de ambos lados y que haya un equilibrio entre las partes\u201d.<\/strong><\/p>\n

El abogado recomend\u00f3 que tanto\u00a0propietarios<\/strong>\u00a0como\u00a0inquilinos\u00a0<\/strong>mantengan toda relaci\u00f3n contractual por escrito y\u00a0soliciten comprobantes de cada pago\u00a0<\/strong>realizado. Seg\u00fan explic\u00f3, estos documentos pueden convertirse en\u00a0pruebas fundamentales<\/strong>\u00a0ante un eventual proceso legal.<\/p>\n

La reforma a\u00fan deber\u00e1 cumplir el tr\u00e1mite correspondiente antes de entrar en vigencia. Mientras tanto,\u00a0Fantoni<\/strong>\u00a0record\u00f3 que la normativa actual contin\u00faa aplic\u00e1ndose para los\u00a0contratos de arrendamiento<\/strong>\u00a0y los procesos de desalojo que se tramitan en el pa\u00eds.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste la Ley de Inquilinato vigente?<\/strong><\/p>\n

La\u00a0normativa vigente\u00a0<\/strong>se sostiene sobre pilares que buscan, principalmente,\u00a0proteger al inquilino<\/strong>\u00a0como la parte m\u00e1s vulnerable de la relaci\u00f3n contractual.<\/p>\n

En primer lugar, la ley establece que todo\u00a0contrato de arrendamiento<\/strong>\u00a0de vivienda debe tener un\u00a0plazo m\u00ednimo de vigencia de dos a\u00f1os<\/strong>; durante este tiempo, el propietario no puede rescindir el acuerdo si el arrendatario cumple con sus obligaciones, aunque este \u00faltimo s\u00ed tiene la facultad de darlo por terminado notificando con al menos\u00a0un mes de anticipaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Por otra parte, la legislaci\u00f3n actual limita estrictamente las acciones unilaterales de los propietarios para evitar situaciones de indefensi\u00f3n. Queda\u00a0terminantemente prohibido\u00a0<\/strong>que el arrendador\u00a0suspenda servicios b\u00e1sicos<\/strong>\u00a0como agua, luz o internet como medida de presi\u00f3n para exigir pagos o forzar la salida de la propiedad.<\/p>\n

En esa misma l\u00ednea,\u00a0un due\u00f1o no puede expulsar a un inquilino\u00a0<\/strong>por cuenta propia; ante cualquier incumplimiento grave como el impago de dos meses de renta,\u00a0el propietario\u00a0<\/strong>se ve obligado a iniciar un juicio formal de desalojo ante un\u00a0Juez de Inquilinato\u00a0<\/strong>como \u00fanica v\u00eda legal para recuperar su inmueble.<\/p>\n

V\u00edas legales ante la no devoluci\u00f3n de la garant\u00eda.<\/strong><\/p>\n

Si un propietario\u00a0se niega a devolver la garant\u00eda sin justificaci\u00f3n<\/strong>, el inquilino puede convocarlo a un centro de mediaci\u00f3n para lograr un acuerdo r\u00e1pido o, en \u00faltima instancia,\u00a0demandar la devoluci\u00f3n\u00a0<\/strong>mediante un procedimiento sumario ante un JUEZ..<\/strong><\/p>\n

Para que cualquiera de estas acciones sea efectiva, es indispensable que el afectado\u00a0presente pruebas<\/strong>\u00a0como el contrato por escrito donde conste el\u00a0dep\u00f3sito<\/strong>, los recibos de pago al d\u00eda y un acta de entrega-recepci\u00f3n que demuestre que el inmueble fue devuelto en buen estado. (I)<\/strong><\/p>\n

Fuente:<\/strong> evafm.net – ecuavisa.com<\/p>\n

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