Cuando se piensa en\u00a0exclusividad<\/b>\u00a0en\u00a0bienes ra\u00edces<\/b>, una de las \u00e1reas que destacan es la v\u00eda a Samborond\u00f3n, una zona que siempre est\u00e1 en el\u00a0ranking<\/b>\u00a0de los\u00a0precios altos<\/b>. Pero cuando se habla de locales comerciales, cede su primer lugar a la Bah\u00eda de Guayaquil.<\/p>\n
El metro cuadrado de alquiler en la\u00a0v\u00eda<\/b>\u00a0a\u00a0Samborond\u00f3n<\/b>\u00a0est\u00e1 entre 20 y 25 d\u00f3lares, seg\u00fan la presidenta de la\u00a0Asociaci\u00f3n<\/b>\u00a0de Corredores de Bienes Ra\u00edces (Acbir), Isabel Wagner.<\/p>\n
Mientras que en la Bah\u00eda, el costo es de hasta 80 d\u00f3lares por la zona Villamil en edificios, y en quioscos de hasta 100 d\u00f3lares. \u201cPero estos precios han bajado, antes eran de 150 d\u00f3lares por metro cuadrado\u201d, dice Jorge Mej\u00eda, un corredor de bienes ra\u00edces con\u00a0licencia<\/b>, con 30 a\u00f1os de experiencia de trabajar en la venta y alquiler de locales comerciales en la Bah\u00eda y el centro de\u00a0Guayaquil<\/b>.<\/p>\n
Explica que hay negocios en la calle 9 de Octubre que en el pasado hicieron contratos de alquiler por 18.000 d\u00f3lares al mes. En este caso se refiere a almacenes grandes que son \u00edconos en el sector del comercio.<\/p>\n
Agrega que hace unos d\u00edas vendi\u00f3 un\u00a0negocio<\/b>\u00a0con derecho de llave (cartera de clientes) en 480.000 d\u00f3lares, en la\u00a0Bah\u00eda<\/b>. En este precio incluye 200.000 d\u00f3lares en\u00a0mercader\u00eda<\/b>\u00a0y el resto del monto es por el nombre del local. El alquiler es aparte y ello lo negocia con el due\u00f1o del\u00a0inmueble<\/b>\u00a0despu\u00e9s de seis meses.<\/p>\n
Precisa que los arriendos de los\u00a0locales<\/b>\u00a0son anuales. \u201cSalvo que se haga un acuerdo con el due\u00f1o, pero por lo general se hace un solo pago al a\u00f1o; y esto porque cuando hay repuntes de ventas, el\u00a0comerciante<\/b>\u00a0aprovecha para separar el dinero para los pagos que exige el negocio\u201d, explica Mej\u00eda.<\/p>\n
Otro contraste de precios que demuestra que el alquiler de un local comercial es m\u00e1s econ\u00f3mico en la v\u00eda a Samborond\u00f3n que en la Bah\u00eda es que en un centro comercial el costo por metro cuadrado va desde los 18 d\u00f3lares.<\/p>\n
Los corredores de Acbir est\u00e1n especializados por zonas de la ciudad y por tipo de bienes.<\/p>\n
Una de las expertas del sur de\u00a0Guayaquil<\/b>, Mar\u00eda Auxiliadora Valverde, manifiesta que por las calles Letamendi y Los R\u00edos, para venta un local est\u00e1 desde los 300 d\u00f3lares el metro cuadrado y para alquiler desde cuatro d\u00f3lares el metro cuadrado.<\/p>\n
Mientras que por el Mall de Sur el metro cuadrado est\u00e1 desde ocho d\u00f3lares, para alquilar. En la calle Ernesto Alb\u00e1n hay un despertar comercial. Hace tres a\u00f1os aproximadamente, solo unas dos cuadras atr\u00e1s del centro comercial ten\u00edan locales, y ahora estos se extienden hasta Las Malvinas, asegura Valverde.<\/p>\n
En el tema de\u00a0coworking<\/b>\u00a0(espacios compartidos) para\u00a0locales<\/b>\u00a0comerciales<\/b>, no est\u00e1 extendido como se ve en Estados Unidos, comenta Wagner. Explica que esto se debe a que los due\u00f1os del\u00a0inmuebles<\/b>\u00a0no admiten el subarriendo, que en otros pa\u00edses es\u00a0tendencia<\/b>. Y esto ocurre porque falta que la ley sea precisa en el\u00a0subarriendo<\/b>.<\/p>\n
En el norte de la\u00a0ciudad<\/b>, por ejemplo en La Garzota, el metro cuadrado de alquiler es de siete d\u00f3lares.<\/p>\n
Una v\u00eda que est\u00e1 en desarrollo y que a futuro tambi\u00e9n ser\u00e1 muy comercial es la Narcisa de Jes\u00fas. \u201cEsto hay que tomarlo en cuenta porque ahora es muy dif\u00edcil encontrar un local disponible en las calles principales del centro\u201d, indica Juanita Mesa, gerente comercial de Re\/Max Ecuador.<\/p>\n
Para los corredores, el hecho de que los emprendedores est\u00e9n al tanto de los precios de los alquileres de los locales comerciales, los ayuda a planificar y determinar en qu\u00e9 zona quieren arrancar el negocio.<\/p>\n
Tecnolog\u00eda<\/b><\/p>\n
El gremio lanzar\u00e1 una plataforma<\/b><\/p>\n
La\u00a0Asociaci\u00f3n de Corredores de Bienes Ra\u00edces\u00a0<\/b>(Acbir) en los pr\u00f3ximos d\u00edas va a lanzar una plataforma en la que se podr\u00e1 ver las ofertas de venta y alquiler de inmuebles. De esta manera, tanto los due\u00f1os como las personas interesadas en comprar o arrendar sabr\u00e1n que est\u00e1n tratando solo con corredores que tienen licencia.<\/p>\n
Adem\u00e1s se podr\u00e1 saber cu\u00e1les son los precios del mercado. La plataforma se llama\u00a0MLS<\/b> (Multiple Listing Service) y ser\u00e1 administrada por Acbir. (I)<\/strong><\/p>\n Fuente: expreso.ec<\/p>\n Cuando se piensa en\u00a0exclusividad\u00a0en\u00a0bienes ra\u00edces, una de las \u00e1reas que destacan es la v\u00eda a Samborond\u00f3n, una zona que siempre est\u00e1 en el\u00a0ranking\u00a0de los\u00a0precios altos. Pero cuando se habla de locales comerciales, cede su primer lugar a la Bah\u00eda de Guayaquil. El metro cuadrado de alquiler en la\u00a0v\u00eda\u00a0a\u00a0Samborond\u00f3n\u00a0est\u00e1 entre 20 y 25 d\u00f3lares, seg\u00fan la…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":49697,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1558],"tags":[],"class_list":["post-49696","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-ecuador","have-post-thumb"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49696","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49696"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49696\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49698,"href":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49696\/revisions\/49698"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49697"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49696"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49696"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.evafm.net\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}